Byggrenovering med planlösningsändring i villa i Margretelund Åkersberga kretsar ofta kring att öppna upp mellan kök och vardagsrum, flytta innerväggar och anpassa huset till ett annat sätt att använda ytorna än när villan byggdes. I den här typen av hus blir arbetet ofta aktuellt när små rum, smala passager och äldre installationer begränsar ljusinsläpp, möblering och flöde mellan entré, sociala ytor och privata rum.
Så genomförs planlösningsändringar i villa i Margretelund Åkersberga
Innan väggar rivs kontrolleras först vilka delar som är bärande och vilka som enbart fungerar som rumsavdelare. I villor med träregelstomme förekommer ofta innerväggar med 45 eller 70 mm reglar, medan bärande partier kan kräva avväxling med limträbalk eller stålbalk beroende på spännvidd, last från bjälklag och hur öppningen placeras. Ovan undertak och bakom äldre skivmaterial dyker det ofta upp eldragningar, ventilationskanaler eller vattenledningar som behöver flyttas innan rivning kan fortsätta. Därför sker en noggrann öppning i mindre sektioner först, så att konstruktion och installationer kan läsas av utan att onödiga skador uppstår.
Rivning, förstärkning och nya rumsgränser
När rivningen tar fart demonteras ytskikt, lister, dörrfoder och skivmaterial stegvis. Tillfälliga stämp sätts där last måste tas upp under tiden en öppning görs. Därefter monteras avväxling med upplag som förs ned till bärande punkt, ofta via förstärkta reglar eller stolpar som byggs in i väggliv. Nya väggar reses sedan med regelstomme, vanligtvis c 600, och anpassas efter dörrbredder, förvaring och siktlinjer genom huset. I många villor väljs även bredare öppningar mellan kök och sällskapsyta, ofta omkring 2,4 till 3,6 meter, för att få ett sammanhängande rum utan att förlora möjligheten att dela av funktioner med möblering eller köksö.
El, ventilation och underlag för nya ytskikt
När planlösningen ändras behöver installationerna följa med. Elektrikern drar om uttag, takpunkter och strömbrytare så att belysning och el hamnar rätt i den nya rumsindelningen, och elarbeten utförs enligt Elsäkerhetsverket. Om frånluft, tilluft eller överluft påverkas justeras ventilationsvägar så att luftomsättningen fungerar även efter att väggar tagits bort eller flyttats. Golv som tidigare varit uppdelade mellan flera rum behöver ofta justeras i nivå, särskilt där olika material möts. Underlaget spacklas, förstärks eller kompletteras med skivor innan nytt ytskikt läggs. I tak och väggar monteras nya gipsskivor, skarvar spacklas i flera omgångar och hörn förstärks för att tåla rörelser i stommen.
Det här ingår ofta
- ✓ Rivning av innerväggar och demontering av ytskikt
- ✓ Avväxling och förstärkning av bärande partier
- ✓ Omdragning av el, ventilation och berörda ledningar
- ✓ Återuppbyggnad med gips, spackling och färdiga snickeridetaljer
Material
| Material | Mängd |
| Konstruktionsvirke 45×70 | 55 löpmeter |
| Gipsskivor 13 mm | 28 st |
| Limträbalk | 1 st |
| Spackel och skarvremsa | 12 säckar |
-
1
Uppmätning och kontroll av konstruktion
Rumsmått tas upp, väggarnas funktion bedöms och öppningar planeras med hänsyn till bjälklag, installationer och bärande linjer. I det skedet klargörs också vilka delar som kräver avväxling och vilka ytor som behöver återställas när planlösningen ändras.
-
2
Rivning och ombyggnad
Ytskikt tas ned, väggar öppnas och tillfälliga stämp används där lasten behöver hållas uppe. Nya konstruktioner byggs upp direkt efter rivningen så att huset snabbt får tillbaka stabilitet och tydliga anslutningar mot golv, tak och befintliga väggar.
-
3
Installationer och färdiga ytor
El, ventilation och berörda ledningar anpassas till den nya rumsindelningen innan väggar och tak stängs. Därefter följer spackling, slipning, målning och montering av lister, foder och andra detaljer som binder ihop de ombyggda delarna med resten av villan.
Renovering med ändrad planlösning i villa
Den här typen av projekt omfattar ofta både byggtekniska och installationsmässiga anpassningar eftersom en ny planlösning påverkar mer än själva väggarna. Öppningar behöver dimensioneras rätt, golv och tak måste återställas utan nivåskillnader och rumssamband behöver fungera i vardagen även efter att ytor slagits ihop eller delats av.
I villor i Margretelund Åkersberga förekommer både äldre planlösningar med många mindre rum och senare ombyggnader där material möts på olika höjder. Därför läggs stor vikt vid infästningar, skarvar och övergångar mellan befintlig stomme och nya delar. Om arbetet berör kök, tvätt eller våtrum behöver också anslutande installationer hanteras enligt Elsäkerhetsverket, Säker Vatten och, där våtrum ingår, GVK eller Byggkeramikrådet BBV beroende på ytskikt.
- ✓ Bedömning av bärande väggar och behov av avväxling
- ✓ Rivning och uppbyggnad av nya rumsgränser
- ✓ Anpassning av el, ventilation och ledningsdragning
- ✓ Återställning av golv, väggar och tak med jämna övergångar
- ✓ Slutliga snickeridetaljer som foder, lister och smygar
Står du inför en liknande ombyggnad?
Beskriv renoveringen i formuläret här intill så går det lättare att hitta rätt hjälp för en villa med ändrad planlösning.